Sau khi nghiên cứu, rà soát, UBND huyện Lộc Bình trả lời như sau:

       Trước khi bắt đầu xây dựng một công trình mới trên đất thuộc sở hữu sẵn có, người dân cần phải thực hiện thủ tục pháp lý quan trọng – đó là thủ tục xin giấy phép xây dựng từ UBND cấp huyện.

Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép cho cá nhân/hộ gia đình/tổ chức thực hiện hoạt động xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ bao gồm: 

• Xây nhà mới;
• Sửa chữa, cải tạo nhà;
• Di dời công trình nhà ở.

Các hạng mục công trình nhà ở thuộc nhà ở riêng lẻ được quy định tại Luật Nhà ở 2014 bao gồm:

• Công trình biệt thự;
• Công trình nhà ở liền kề;
• Công trình nhà ở độc lập gồm nhà ở cấp 1, nhà ở cấp 2, nhà ở cấp 3, nhà ở cấp 4

Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở:

Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, cá nhân/tổ chức/hộ gia đình phải đáp ứng được các điều kiện sau:

• Thửa đất sử dụng để xây nhà ở phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc và quy hoạch xây dựng do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trước đó;
• Công trình nhà ở phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng;
• Quá trình xây dựng phải đảm bảo an toàn cho công trình nhà ở, các công trình lân cận và yêu cầu về phòng, chống cháy nổ, bảo vệ môi trường; 
• Bảo đảm an toàn hành lang bảo vệ công trình đê điều, thủy lợi, năng lượng, khu di tích lịch sử - văn hóa, khu di sản văn hóa, hạ tầng kỹ thuật và giao thông;
• Phải đảm bảo khoảng cách an toàn trong xây dựng (khoảng cách từ công trình nhà ở đến công trình dễ cháy nổ, độc hại và các công trình liên quan đến an ninh, quốc phòng);
• Nhà ở có thiết kế xây dựng đáp ứng được các yêu cầu theo quy định;
• Có bộ hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hợp lệ theo quy định;
• Nhà ở được xây trong tuyến phố, khu vực đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị do cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong trường hợp xin giấy phép xây dựng nhà ở mới, gồm:

Theo quy định tại Khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014, hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm:

1. Đơn xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ;
2. Giấy chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định (bản sao);
3. Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ;
4. Bản cam kết về đảm bảo an toàn với các công trình liền kề (trường hợp công trình nhà ở có công trình liền kề).